绵阳二手房购房指南:房贷转按揭潜在风险不可忽视 - http://www.uidfe.com
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房贷转按揭潜在风险不可忽视
http://www.uidfe.com  来源:绵阳房地产  发布时间:2009-10-10 17:14:27  阅读次数:

    针对近来存量房贷“转按揭”暗流涌动?#21335;?#35937;,业内专家提醒,房贷“转按揭”虽然有可能为贷款方省下一?#26159;?#20294;其潜在的各种风险不容忽视。 

    记者从北京某商业银行和房地产中介处了解到,目前,“转按揭”的做法主要有两种:一种是“同名转按揭?#20445;从?#26032;贷款银行帮助客户找担保公司,还清原贷款银行的钱,然后重新在新贷款行办理贷款,同时可享受七折优惠,其中只需付给担保公司数千元担保费即可;另一种是由中介公司经手做“假买卖?#20445;?#21363;房主找一个自己信得过的人士作为“假买方?#20445;?#23558;房产进行假转让,名义上由“假买方”向银行重新申请贷款,可享受七折优惠政策,但实际?#20808;?#26159;原房主继续还款。 

    上述做法,虽然可以为房主节省一定的还款利息,但也存在一定的政策风险。我爱我家房地产经纪公司副总裁胡景晖对记者?#25285;?#19978;述两种做法?#38469;?#20110;违规行为。一方面,优惠利率政策是首次购房贷款人才可享有的,“同名转按揭”后实际上已经不属于购房贷款,而是抵押贷款,不应享受七折优惠。如果新贷款银行将此也列为可享受优惠之列,就属于违规操作。另一方面,“假买卖?#31508;?#20110;骗贷行为,本身就是违法。况且,央行在去年底就已经明令禁止“转按揭”业务。 

    工行北京某支行个人信贷业务部经理告诉记者,“假买卖”对“假卖方”的风险更大,因为此类“转按揭”也要走实际房屋买卖程序,涉?#26263;?#20135;权证的更换等问题,将来一旦与“假买方”发生产权纠纷,银行不会承担任何责任。他提醒贷款人,某些小银行为了增加贷款的量而揽“转按揭”业务,实际?#29616;?#33021;增加银行自身房贷业务风险。 

    记者走访北京多家银行解到,工?#23567;⒄行小?#24314;?#23567;?#24191;发、浦发等银行并不能办理存量房“转按揭”业务,这些银行房贷部门的工作人?#26412;?#24314;议不要轻?#20303;?#36716;按揭”。 

    除上述风险外,另一潜在风险是,目前除部?#27490;?#20221;制商业银行已表示部分符合条件的老客户可享受七折优惠外,其他各大银行对老客户的优惠政策还不明确,一旦明年也实施7折优惠,已办理“转按揭”客户的费用将白花。 

    因此,业内专家建议,老客户不要急着“转按揭?#20445;?#35201;慎重考虑,不要为了节省一点利息而承担不必要的风险。而且一些银行已经表示,有关存量房贷的优惠政策正在研究,一月就有望出台。     
 

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