绵阳二手房家居装饰:买了新房你研究过保修期吗? - http://www.uidfe.com
首 页房产资讯楼盘展示开发商出售信息出租信息家居装饰政策法规购房指南租房指南绵阳图解房产论坛
免费登记  

推荐信息  
 当前位置:首页>>家居装饰>>正文
买了新房你研究过保修期吗?
http://www.uidfe.com  来源:绵阳房地产  发布时间:2009-10-10 16:26:26  阅读次数:

    卫生间、房间和外墙面漏水,保修5年,你知道吗? 
    最近连续阴雨天,住在绍兴县柯桥的谢师傅心情特别烦,因为墙壁渗漏,导致谢师傅家的衣柜出现潮湿霉变。经过观察,谢师傅发现自家的墙壁出现小小的裂缝,正打算请人来维修一下。有人提醒他,如果房子没有过保修期,维修应由开发商买单。谢师傅家的房子一年前买的,不过新买的房子有保修期,谢师傅还不知道有这个“优惠”。

  记者在采访中了解到,大多数购房者在买房过程中不太注意看保修期。多数消费者养成了买食?#25151;?#20445;质期、买家电看保修期?#21335;?#24815;,却还没养成买房看保修期?#21335;?#24815;。

  那么,一套商品房的保修期限是多少?什么情况下可以进行保修?房子的各个部位保修期是否?#23478;?#26679;?记者昨天采访了有关律师和房管部门工作人员。

  据悉,按照有关法律规定,房屋交付时开发商应该向业主提供《住宅质量保证书》,这个保证书是有法律效力的。只要在保修范围和保修年限内发现的问题,开发商应该承担规定期间内维修、补修的责任。

  浙江和畅律师事务所律师李雄告诉记者,关于房屋保修问题,国务院曾于2000年颁布实施过《建筑工程质量管理条例》,该条例第四十条对建设工程的最低保修期限作出了规定,在正常使用条件下,建设工程的最低保修期限为:(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的?#38665;?#31243;的合理使用年限;(二)屋面防水工程,有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年;(三)供热与供冷?#20302;常?#20026;2个采暖期、供冷期;(四)电气管线,给排水管道、设备安装和装修工程,为2年。

  李雄律师?#25285;?#25151;屋各个部位的保修期各不相同,建设部在《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》和《房屋建筑工程质量保修办法》中,详细规定了房屋各个部位、部件的保修期,主要包括:墙面、顶棚抹灰层脱落1年;地面?#23637;?#24320;裂、大面积起砂1年;门窗翘裂、五金件损坏1年?#36824;?#36947;堵塞2个月;卫生洁具1年?#22351;?#20855;、电器开关6个月等。

  那么,房屋的保修期如何算?据市建筑工程质量监督总站的工作人员介绍,保修期从交付之日起计算,其计算公式为:国务院2001年1月《房屋建筑工程质量管理条例》规定的期限-(商品交付年份-竣工验收年份)。举例?#25285;?#19968;位顾客2006年买了一套房子,而这套房子在2005年的时候就竣工了,后来发现房子卫生间渗漏。那么,卫生间渗漏保修期应为5年-(2006-2005)=4年。  

  不过,很多开发商在和消费者签订购房合同?#20445;?#37117;会有一个免责条款,规定因不可抗力、使用不当或者第三方原因造成的质量缺陷,不在保修范围之内。因此,李律师建议购房者入住后要保证房屋的正常合理使用,不要随便改动房屋内原有的基础设施,即使要改,也要和物业管理部门协商,经开发商认可之后再进?#23567;?BR>
  保修期过了房子出现质量问题怎么办?李律师?#25285;?#22914;果是因为开发商故意拖延而超过期限,或者因为屡修屡坏、屡坏屡修而超过期限,由开发商承担责任,购房者有权追诉。

上一篇家居厨房卫浴门设计大有门道五招教你生财旺

下一篇
声明:本网站所发布的新房、二手房、出租房的价格等信息仅供网友参考,不承担信息真实性所引起的一切争议和法律责任。
版权所有:绵阳房产网 做网站、广告合作请联系许先生
Copyright © 2006-2008 www.uidfe.com All Rights Reserved 蜀ICP备06012310号
广岛三箭主力阵容
竟彩足球投注 黑龙江p62开奖结果今天晚上 天涯明月刀捏脸魏无羡 第五人格微博绑定 全民飞机大战那个飞机最厉害 河北时时彩走势图开奖结果查询 狂野女巫 26选5开奖结果广东 开奖直播现场 ag真人平台注册 球探网足球指数 搜狐彩票怎么赢 北京pk计划超准软件 轩辕传奇答题器在哪下 龙珠激斗回归礼包网址 三国全面战争游侠