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一旦通胀,房产信贷最先被调控
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一旦通胀,房产信贷最先被调控
http://www.uidfe.com  来源:绵阳房地产  发布时间:2009-10-10 17:25:39  阅读次数:

  在一周前的博鳌·21世纪房地产论坛上,华远集团总裁任志强一如既往地为房价上涨辩护,称媒体认为房地产已出现泡沫是大惊小怪。对于未来,北京师范大学钟伟教授的观点最为乐观。他说,中国经济将呈现V型反转,未来6个季度之内房地产市场将?#20013;?#22238;暖、?#20013;?#33192;胀。

  金地集团董事长凌克的发言在地产商中最有代表性。他说,从成交量和房价来看,楼市的牛市特征?#28072;?#26126;显,但是,如果说这一轮楼市的调整这么快就结束了,却令人疑惑。

  沿海绿色家园集团副总裁成实的观点最悲观。他认为房地产市场还有二至三年的调整期。还有地产商认为楼市还将调整一至两年。

  无论是在房地产论坛还是实际生活中,有不同甚或矛盾的看法,是正常的或者说健康的。所以,此次博鳌·21世纪房地产论坛听到地产商们谨慎甚至不无悲观的观点,我是欣慰的。我最担心的恰恰是,假如地产商们众口一词认为楼市已全面回暖,房价将快速上涨,那将是多么可怕的事情。

  对楼市未来不是那么盲目乐观,有助于在目前少数楼盘?#35748;?#30340;形势面前保持清醒:这并非普遍现象。据有关专家观察,目前北京?#35748;?#30340;前10个楼盘,可能?#23395;?#26032;房成交量的80%,并不是所有楼盘都好卖。在我看来,对楼市已转入牛市持疑惑态度,至少可以令地产商在对新地王的追逐中秉持一份冷静。过去几年的经验告诉我们,所有地王的诞生,几乎都会催生一轮房价的上涨或?#25296;牽?#32780;这正是地王在制造自身的杀手。

  为?#35009;?#36830;地产商自己都会觉得,处于下行周期已?#20013;?#19968;年半的楼市,尚未调整到位?可能有三个主要原因:国际金融危机尚未平复,国内宏观经济尚未完全企稳;房地产业去库存化尚未完成,房地产投资信心仍未?#25351;矗?a href=/ target=_blank>房价依然偏高,而居民收入增长稍缓。

  而又是为?#35009;?#25151;地产市场会呈现牛市的特征?一段时期以来,所有的主流观点都说,宽松的流动性导致不可避免的通胀预期,从而催生资产价格的上涨。而这个支撑点,是多么的脆弱。多年来,一个值得注意?#21335;?#35937;是,房地产市场是信贷政策最直接的调控对象,信贷政策宽松,房地产业受益匪?#24120;?#20449;贷紧缩,房地产业往往首当其冲。如果说当前宽松的信贷政策是推动楼市反弹、房价上涨的主要因素,那么,当通胀预期即将成真的前夕,又会发生怎样的变化?毫无疑问,治疗通胀的货币手?#31283;?#28982;是紧缩信贷。也就是说,?#28909;?010年通胀预期被普遍认可,那么,最迟今年四季度,收紧流动性便将成为必然选择。那时,房地产信贷又是最直接的调整对象。(袁一泓 知名地产媒体人士)

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