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中国房地产协会秘书长称 楼市政策预期已见底
http://www.uidfe.com  来源:绵阳房地产  发布时间:2009-10-10 17:26:42  阅读次数:

    3月21日, 中国房地产业协会副会长兼秘书长朱中一,北京师范大学房地产研究中心主任董藩,清华大学长三角研究院、中国企业家思想研究中心主任王育琨等专?#24050;?#32773;在重庆举行的一个房产论坛上纷纷表示:楼市政策预期已见底。

    北京师范大学房地产研究中心主任董藩:

    房地产将率先突围

    “对于大众化商品来说,没?#24515;?#19968;种商品比房地产对拉动内需的作用更大,一套房产动辄就是几十上百万元,而且与房地产关联的行业众多,可说是能牵一发动全身。” 董藩认为,“地产行业将是此轮金融危机中率先突围转暖的行业,因为该行业具备先天的条件。随着城镇化进程加快、户籍制度的放松、人口的增长等因素,决定了房地产市场的刚性需求存在。目前,随着市场的逐步回暖,积压的刚性需求、抄底意识都已经开始逐渐释放,推动房地产业的突围。”

    清华大学长三角研究院、中国企业家思想研究中心主任王育琨:

    开发商自救才是出路

    “目前房地产企业面临的困境是资产大、现金流紧张。这不是金融危机造成的,而是开发商战略失误造成的。”王育琨说,在今年的两会上,恒大集团掌门人许家印提出了一个理论:他认为房价由建安成本、企业管理成本、土地成本、各类税费和房地产企业的利润五部分组成,其中后三项占了房价总额的80%。建议国家通过控地价、控税费、控利润来降低房价。许家印不仅说了,还付诸实施,在全国各地打折促销,去年的营业额超过了100亿。

    “控地价、控税费开发商没有办法,但是我们可以控利润,恒大、万科为何在市场低迷中率先走出来,就是因为在全国率先让利促销。可以说,在目前的形势下,能救房地产开发企业的不是别人,而是开发商自己。”

    中国房地产业协会副会长兼秘书长朱中一:

    房价不可能再疯涨

    朱中一认为,中国的房地产市场形势并没有大家想象的那么糟糕。由于房地产市场除了受到自身规律的影响,还要受到宏观政策面的影响,因此预测市场回暖?#22270;?#26684;底部很难。

    楼市并没有大幅?#35748;?#28369;

    朱中一说,一提到目前的楼市,大家想到最多的词语就是“低迷”。之所以得出这个结论,是因为将2008年的楼市和2007年作比较。

    “2007年全国楼市的发展是不正常的,就像一个人在发高烧,烧到了38℃以上。用正常情况下的市场和非理性的市场相比,自然落差就大。”

    朱中一说,“楼市并没有大家想象的那么糟糕。如果我们用2006年的市场与2008年相比,就会发现无论房产开发量还是销售量都基?#22659;制健?br>
    房价不可能再疯涨

    朱中一说,不少市民都期望在楼市处于低谷的时候下叉抄底,?#29575;?#19978;何时是楼市的底部很难预测。

    “大家都去抄底了,价格自然又会涨起来。”朱中一说,“虽然无法预测何时可以抄底,但是有一点是可以肯定的,那就是楼市再也不会出现2007年时供不应求的?#32622;妗?#30446;前包括重庆、北京的房地产市场的存量都比较大。就拿重庆来说,目前已经取得预售许可证的楼盘,按照2008年?#21335;?#21806;速度,也要一年才能完?#19978;?#21806;。在这样的情况下,不可能出现房价疯涨的?#32622;妗!?br>
    朱中一认为,目前房地产出现了?#30452;?#24453;购?#21335;?#35937;。开发商期待政府再出救市政策,而市民则期待价格进一步见底。

    “我个人认为,目前政策预期已经见底了,不会再出新的救市政策,因此开发商应该保持正常健康的心态。”

    房地产业不需要“振兴”

    “我个人认为,房地产行业不需要振兴,而是需要长期的规划和发展,才能保?#20013;?#19994;长久健康的发展。”朱中一说,只有出大问题的行业才需要振兴,而房地产行业并没有出多大的问题。十大行业的振兴规划的周期也就两三年的时间。一个楼盘从拿地到面市,都需要两三年,振兴也不适合房地产行业发展的规律。

    “要保持房地产行业?#20013;?#20581;康的发展,中长期的规划比短期的振兴更重要。”

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