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机构预测:全国35城市存量房消化平均需3年时间
http://www.uidfe.com  来源:绵阳房地产  发布时间:2009-10-10 17:27:00  阅读次数:

  《每日经济新闻》昨日从易居房地产研究院获悉,该机构预测,2008年全国住宅存量约2.1亿平方?#20303;?009年住宅供应量将延续去年趋势,也大约为2.1亿平方?#20303;?#26131;居中国近期在对全国35个典型城市2009年供求走势和消化周期进行预测后认为,根据近半年的市场平均消化能力,今年全国住宅市场的消化周期将达33.84个月,接近3年时间。

  今年供求比将达1:0.68

  据悉,前几年全国住宅市场一直处于供小于求的状态,房地产高峰时期的2007年尤其如此,许多城市供应量跟不上市场需求。而到了2008年,供求关系却出现大逆转,变换为供大于求,供需比例1:0.66。

  易居中国预测,2009年全国住宅市场整体供求比将达到1:0.68,基?#23621;?008年相近,供过于求形势依旧严峻。

  另一家专业研究机构——中国指数研究院发布的2009年1月全国各城市可售量的统计显示,?#21861;?#21644;?#26412;?#26368;高,?#30452;?#36798;到1761.53万平方米和1880.30万平方米;上海、深圳、青岛、厦门、杭州等城市1月可售存量?#30452;?#20026;844.56万平方?#20303;?12.31万平方?#20303;?22.32万平方?#20303;?93.88万平方?#20303;?93.98万平方?#20303;?BR>
  成交量决定市场是否回暖

  易居中国此次调查的35个典型城市中,武汉、哈尔滨、西安、福州、厦门等存量房消化周期甚至超过60个月,在35个典型城市中,比重达到了14%。该类城市由于2008年末市场存量高,?#20063;?#20998;城市2009年住宅供应预计还将?#20013;?#22686;长,因而去库存压力巨大,消化周期最长。

  易居中国在对全国35个典型城市未来市场的风险度进行了评估。一线城市中,除深圳的风险度处于次高等级外,?#26412;?#19978;海和广州均处于中、低风险程度。

  知名地产研究专家、易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示,“决定一个房地产市场是否稳定的标准,成交量的价值要大于价格”。他认为,从去年下半年开始,虽然深圳、广州的房价还在跌,但成交量已有所回暖,完全可能成为全国楼市最先筑底、反弹的区域。

  杨红旭表示,“对于大部分城市,2009年成交量是否迎来回暖,还是个未知数。我个人更倾向于认为,全国楼市成交量整体会到达底部”。同时,他也提醒,“对于身处不同城市的普通购房者来说,2009年要小心应对,慎做决策”。

  对此预测,业内人士指出,由于其计算消化周期的依据是最近半年?#21335;?#21806;速度,而最近半年正是中国房地产市场成交最为低迷的时期。因此,房地产市场成交量如能继续回暖,则消化周期也会相应地缩短。 作者: 翟敏 

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