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50万房贷,供房族每月少付700多
http://www.uidfe.com  来源:绵阳房地产  发布时间:2009-10-10 17:27:00  阅读次数:

 
50万房贷,供房族每月少付700多
  最近,在外贸公司上班的小李很开心,因为工商银行关于存量房贷的实施细则终于尘埃落定了。 “我是前年在工商银行办?#31246;?#25581;贷款,现在还有40多万没还,利率享受7折优惠,肩上的胆子一下子减轻了许多。”

  根据工行浙江省?#20013;?#25552;供?#21335;?#21017;,该行规定对2008年10月27?#28072;?#21457;放的执行基准利率0.85倍的个人住房贷款,如借款人在近2年内没有连续2期(含)以上违约记录、在工商银行其他贷款无不良记录,可自2009年2月10日起享受0.7倍的优惠利率。

  随着工商银行实施细则的出台,工?#23567;?#24314;?#23567;?#20892;?#23567;?#20013;行四大国有银行及其它大部分商业银行关于存量房贷优惠细则均已悉数出台。虽然各个银行的门槛高低不同,但还是有不少按揭买房的人享受到了这项政策带来的实实在在的优惠。

  银行利率7折优惠

  每月少付350多元

  市民叶先生在萧山城区一事业单位上班。去年,他在新区买了一套120平方米的房子,夫妻俩拿出所有积蓄并向亲戚朋友借了些,凑足50万先付了,然后?#25191;用?#29983;银行贷了46.9万元,贷款期限是30年,降息,再加优惠,叶先生50万元左?#19994;?#25151;贷每月可以少贷700多元。图中所示是他在2009年的个人贷款还款计划报表:

  叶先生说,他是从今年1月份开始享受利率的7折优惠的。从上表可以看出,1月份他的还款额是2653元,而2月份则降为2301元,减少了352元左右。“每个月350元,一年就能省下4000多元。按揭30年,那相当于节省了12万元,都够买一辆中?#20154;郊页?#20102;。”叶先生笑着说。

  一般来说,为了争取客源,股份制商业银行的利率会相对低一些,不过7折的优惠利率,即使是四大国有银行,也能为购房者减轻很大的负担。假设某人贷款额度为50万元,贷款期限为15年,以央行规定的金融机构人民币贷款基准利?#39280;?#26631;准,按照8.5折贷款利率计算,总共需支付利息37.8万元左右,如果在此基础上再按照7折优惠利率计算,共需支付利息31.1万元,前后相比,也可节省利息6.7万元。

  连续5次降息

  每月少付360多元

  从上表可以看出,除了1月份叶先生的月供减少了352元外,他在12月份的月供其实也少了360元左右,而这就是去年央行连续5次降息带来的好处。从去年9月16日起,2008年央行共降息5次,5年期以上的贷款基准利率从7.83%降至年末的5.94%。而民生银行在利率方面则更优惠一些,上表显示,2008年12月份到2009年1月份的执行利率从6.65%降到4.15%,仅此?#25351;?#21494;先生每月节省了360元。

  而以央行规定的贷款基准利?#39280;?#20363;,假设市民2008年年初首次购买了一套85平方米的普通住房,房屋总价为125万元。首付款两成为25万元,纯商业贷款100万元,贷款年限20年。按首度降息前利率高峰时的7.83%计算,假设当时房贷利率下浮15%,还款利?#39280;?.66%,等额本息还款的月供额为7547元左右,20年将累计还款181万元左右。假设今年央行不再降息,房贷基准利率按5.94%,且下浮30%计算,还款利?#39280;?.15%,月还款额减至6000元左右,20年累计还款144万元。两者相比,月供款相差1547元左右,20年将累计少还款37万余元。作者: 何学仁

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