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银行贷款、公司融资知识答疑解难
http://www.uidfe.com  来源:绵阳房地产  发布时间:2009-09-24 20:39:42  阅读次数:

  目前银行贷款已基本?#25351;?#27491;常,我愿意以银行及相关投资金融行业十几年的工作经验,中立的立场,?#24895;?#23478;银行贷款特色、利率及适用情况的深入了解,及与一些银行行长,信贷主管同事及朋友的关系,取得办事效率,实际贷款利率方面的优惠,尽已所能地帮助网上的朋友,也可帮忙办理,需要时可直接联系(6111589),有跟贴咨询的,也会逐一解答的,同时谢谢大?#39029;?#26399;以来的支持:)

      ‘衣、?#22330;?#20303;、行’是与鹭岛生活中的人们息息相关的话题,而‘住’以其房价的不断攀升和生活中的不可或缺,成为人们日常生活中关注的焦点。本贴主要针对房产按?#19994;?#25276;贷款(房产抵押贷款、按揭转抵押贷款、二手房按揭贷款、循环授信)、公司融资(企业流动资金贷款、固定资产贷款、商业/银行承?#19968;?#31080;贴现、仓单质押、动产抵押/质押)、工程担保业务、进出口公司融资、公司注册、评估咨询及相关银行政策做一个详尽的介绍,并就日常生活中遇上的贷款疑难问题做出解答,欢迎跟贴提问。


一、房产按?#19994;?#25276;贷款

  ⑴房产抵押贷款(最高可达8~9成)
  借款人用已完全结清的产权证到银行办理的抵押贷款。各银行实际贷款利率差别大(一年期为例:6.8475‰/月~9.02625‰/月),贷款要求特定的用?#23613;?BR>  所需资料:夫妻双方身份证、户口本、结婚证(未婚证明/离婚证明)、职工收入证明、产权证(含共有权证)原件及复印件。贷款用途(装修合同/购房协议/产经营有关资料)、银行认可的评估公司出具的评估报告。
  贷款年限最长可以是二十年。男不超过60周岁,女不超过55周岁,实际贷款年限视具体情况而定;抵押贷款目前最高可达8~9成
  

  ⑵按揭转抵押贷款(随借随还)
  事例:陈先生一套01年120㎡的住房(现评估价90万)尚有10万未还贷,现急需资金周转,陈先生?#19978;?#20607;清原银行贷款,再重新进行抵押贷款,可多贷出44万(90万×60%-10万);可申请循环授信,如贷款20万,临时需要5万周转两周,只需付5万两周的利息。
  所需资料:夫妻双方身份证、户口本、结婚证(未婚证/离婚证)、职工收入证明、产权证复印件、贷款余额证明、还款明细表(划线部分由申请人凭本人身份证向原贷款银行索取并加盖校对章)、借款合同原件、贷款用?#23613;?#38134;行认可的评估公司出具的评估报告。
按揭房再贷款的贷款年限和成数:
  贷款年限一般为不超过二十年。男不超过60周岁,女不超过55周岁,实际贷款年限视具体情况而定?#35805;?#25581;房再贷款原则上不超过评估价的六成,但?#34892;?#24773;况可以贷到八成

  ⑶房产买卖按揭
  事例:?#20013;?#22992;买房结婚,已?#35835;?#39318;付,过户时被告知只能以评估价的七成51W过户,?#20013;?#22992;经有经验的朋友帮忙,坚决以市场指导价30W过户,以评估价七成51W在银行办理按揭,节省了1.7W左右。
  所需资料:购房人身份证、户口本、结婚证(或未婚证明或离婚证明)、职工收入证明、产权证(含共有权证)、银行认可的评估公司出具的评估报告、房产首期款收据、买卖合同;


二、企业融资贷款

  ⑴流动资金贷款
  银行或投资公司向借款人提供补充其生产经营所需的流动资金。所需资料应包括但不仅限于:公司基本资料、公司概况资料、公司经营情况资料、财务资?#31995;取?/P>

  ⑵固定资产贷款
  银行或投资公司为支持企业扩大生产规模、开发新产品、改造工艺流程、更新设备等发放的贷款。通常以房产、土地权证、机器设备,流水线的抵押为前提。

  ⑶商业/银行承?#19968;?#31080;贴现(含应收帐款)
  银行或投资公司凭?#26412;?#25345;有人持有的未到期商业/银行承?#19968;?#31080;在符合一定条件下办理贴现。公司可得到优惠的贴现利率。

  ⑷仓单质押,动产抵押/质押
  银行或投资公司凭仓单持有人持有的仓单,自有或第三人所有的动产(商品、原材?#31995;齲?#30340;抵押/质押向借款人发放的贷款。


三、工程担保

  主要包括:工程招投标担保、承包商履约担保、承包商付款担保、业主支付担保等相关担保业务


四、进出口公司融资

  主要包括进出口押汇、出口托收押汇、信用证打包等,是根据信用证受益人的申请,为其提供的资金融通,办理视具体情况而定。


五、公司注册

  对有注册需求的单位或个人,办理注册过程中所需的一切手续直至取得营业执照,根据需求提供代垫资金。


六、评估咨询

  根据要求,选择优质的评估公司,在合理范围内调高或调低,满足贷款方面的资金需求。


七、定期转循环授信贷款

  借款人存入银行的定期存款,根据需要可转为循环授信,比如定期存款30万,临时需要5万周转,时间为3天,?#27425;?万3天的利息,提高资金的使用率。

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