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观察:二套房贷政策松动泛滥 银行面临严查
http://www.uidfe.com  来源:绵阳房地产  发布时间:2009-10-10 19:30:47  阅读次数:

观察:二套房贷政策松动泛滥 银行面临严查

   央行二套房政策“松动”正在成为一种普遍现象。(资料图片)

   央行二套房政策“松动”正在成为一种普遍现象。近日在上海、北京、广州、深圳等地随机调查?#31246;?#25324;四大国有商业银行和深圳发展银行、?#34892;?#38134;行、招商银行等多家股份制银行在内的部分城市支行,发现在多家银行的住房贷款发放过程中,均不同程度地存在操作层面的变通行为。

   万科总经理称地产市场在逐步回暖,房价不具备深幅下跌?#21344;洹?/P>

   然而,这种在具体操作层面存在的“政策松动”也正面临严格监管。有知情人士向本报透露:央行已经注意到这种情况,并且将进行严格监管。

   深圳发展银行北京分行内部人士对本报记者表示:“就在最近两天,刚刚收?#38454;?#34892;的通知,要求严格执行之前的二套房贷政策,近期还要对各地分行进行严查。一个月前(二套房贷)还可以享受优惠,但现在不行了。”


   建设银行深圳分行的一位不愿具名的人士也向本报表示,银行不会也不可能在政策层面做出太大的调整,只是在对二套房标准认定方面稍微有点松动,也就是放松了对二套房的审核。?#28304;耍?#22830;行4月份就会下来对深圳的二套房贷执行情况作调查。

   近日,多家媒体对央行二套房政策“松动”情况进行了报道,其中多数源于建设银行发布的“人均住房面积标准”。

   2007年12月11日央行颁布的《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》规定,“对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭,如其人均住房面积低于当地平均水平,再次向商业银行申请住房贷款的,可?#26085;?#39318;套自住住房贷款政策执行”。但是由于各地没有明确的“人均住房面积”数字,因此这一政策一直处于搁置状态。

   近日,对于一直存在争议和猜测的“人均住房面积”,建设银行做出初步界定,即人均住房面积标准为26.6平方?#20303;?#24314;设银行的这一标准被视为第二套房贷政策的正式松动。

   “实际上,建设银行的做法只不过令央行的补充通知得以顺利执行而已,并未超越政策的边界。银行是不会明?#31354;?#32966;地擅改央行政策的。?#21271;?#25253;采访的一位?#30340;?#20154;士表示,这和另外两种被多家商业银行(包括国有银行及一些股份制银行)普遍采用的变通方式不同。

   该人士所谓的另外两种变通方式具体是指“首套住房已出售或结清第一套住房贷款,再次申请购房贷款时即可享受首套住房贷款优惠”的银行策略。

   一位金融?#27835;?#24072;对本报表示,这些变通?#27492;?#26159;对“二套房贷”认定标准的微小调整,但实际上却有可能藏着猫腻。“在实际的操作过程中,有的银行只要求提供房屋出售合同。这种操作存有巨大的审核弹性。一旦银行放松对合同真伪的审核,贷款申请就很容易获批。”

   “从去年年底开始,楼市的成交量?#20013;?#36208;低,我们的房贷业务也受到了严重的影响,萎缩大概在五成左右。从银行角度来说,我们当然希望房贷业务能够回升。”招商银行某支行内部人士表示,变通是银行的无奈之举。


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