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房企税收新政靴子落地 按≥20%的利润预缴税
http://www.uidfe.com  来源:绵阳房地产  发布时间:2009-10-10 19:32:00  阅读次数:

    “房地产税收新政”靴子落地。昨天上午,国家税务总局网站公布了《关于房地产开发企业所得税预缴问题的通知》(国税函[2008]299号),对房地产开发企业所得税预缴问题做出了明确规定,对省级地区的住宅(非经济适用房)的预售收入,按照预计利润率不低于20%的标准预缴企业所得税。

    该通知的成文日期是4月7日,并于2008年1月1日起执?#23567;?#20294;已按原预计利润率办理完毕2008年一季度预缴的外商投资房地产开发企业,从二季度起按本通知执?#23567;?

按月预缴收紧资金链

    通知指出,房地产开发企业按当年实际利润据实分季(或月)预缴企业所得税的,对开发、建造的住宅、商业用房以及其他建筑物、?#38454;?#29289;、配套设施等开发产品,在未完工前采取预售方式销售取得的预售收入,按照规定的预计利润率分季(或月)计算出预计利润额,计入利润总额预缴,开发产品完工、结算计税成本后按照实际利润再行调整。

    对于房地产企业来说,一旦将所得税每月缴付,则资金流动率将有所下降。

?#27605;?#24066;利润率不低于20%

    《通知》同时还对非经济适用房开发项目的预计利润?#39318;?#20986;规定:位于省、自治区、?#27605;?#24066;?#22270;?#21010;单列市人民政府所在地城区和?#35760;?#30340;,不得低于20%;位于地级?#23567;?#22320;区、盟、州城区及?#35760;?#30340;,不得低于15%;位于其他地区的,不得低于10%。

    《通知》明确,房地产开发企业对经济适用房项目的预售收入进行初始纳税申报时,必须附送有关部门批准经济适用房项目开发、销售的文件以及其他相关证明材料。不符合规定或未附送有关部门的批准文件以及其他相关证明材料的,一律按销售非经济适用房的规定执?#23567;?

    早报记者了解到,这一利润率要求相比此前有所提高,此前企业预缴所得税利润率一般以15%计算。

对房企影响可能不大

    据悉,目前房地产企业的税收预缴已经按照上述标准执?#23567;?#26377;地产公司表示,对比新出台的税收政策,新的内容与目前正在执行的房地产税收政策并没有太大区别,目前企业基本都是按?#21344;?#24230;缴纳税款的,而列表中的预计利润率也和目前缴纳额?#35753;?#26377;发生大的变化。

    实际上,由于内外资所得税并轨,房地产企业缴税比例从之前利润的33%下降到今年的25%,?#28304;?#27604;例计算,利润率的提高并不会对整体支出造成大的影响。

    但有企?#24403;?#31034;,如果预缴税收由按季转为按月征收的话,还是有可能会增加企业财务压力。

预计利润率标准

    (一)非经济适用房开发项目

    1.位于省、自治区、?#27605;?#24066;?#22270;?#21010;单列市人民政府所在地城区和?#35760;?#30340;,不得低于20%。2.位于地级?#23567;?#22320;区、盟、州城区及?#35760;?#30340;,不得低于15%。3.位于其他地区的,不得低于10%。

    (二)经济适用房开发项目

    经济适用房开发项目符合建设部、国家发展改革委员会、国土资源部、中国人民银行《关于印发<经济适用房管理办法>的通知》(建住房[2004]77号)等有关规定的,不得低于3%。

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