绵阳二手房政策法规:房产中介费收取标准改变化 沪中介未跟风调低 - http://www.uidfe.com
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房产中介费收取标准改变化 沪中介未跟风调低
http://www.uidfe.com  来源:绵阳房地产  发布时间:2009-10-10 19:32:30  阅读次数:

   “上海的房产中介费依然是2%,也就是向上、下家各收取房价的1%作为佣金,目前上海二手房市场交易仍然?#21069;?#29031;这一标准来执?#23567;!?#26152;天,上海市房地产经纪行业协会副会长董佳懋在接受记者采访时,澄清了北京房产中介费集体下调是否会波及沪上的传闻。

   此外,记者还联系到在京拟下调中介费的房产中介商之一——“我爱我家”驻上海分部,来自该公司企划部的有关人士同样表示,当前,“我爱我家”在上海的二手房中介服务费用仍然按照2%的标准来收取,并未接到来自北京总部的与中介费调整有关的任何消息。

【行业协会】中介费并非企业一家说了算

   “上海的房产中介费依然是2%,也就是向上、下家各收取房价的1%作为佣金,目前上海二手房市场交易仍然?#21069;?#29031;这一标准来执?#23567;!?#26152;天,上海市房地产经纪行业协会副会长董佳懋表示,不同于北京所执行 
的3%标准,上海市2%的标准乃是早在2003年,由市物价局、市房地局共同发文定下来的。

   记者从有关渠道查询到,董佳懋所提到的这份名为《关于规范上海市居住房屋买卖、租赁中介经济服务收费的通知》(沪价商[2003]036号)的文件就明确指出,房产中介费“实行政府指导价管理,房地产经纪机构可在指导价上限以下(含指导价),按服务项目实行?#35828;?#24335;收费”。

   根据文件所列出的“居住房屋买卖中介经济服务项目及收费标准”,其收费的最高标准为买、卖双方各付房产交易中心登记成交价的1%,一般说来,即使指交易房款的2%。就此,董佳懋指出,中介费的调整究竟会如何影响楼市目前?#24515;?#25226;握,但是,当前房产市场观望态度浓郁,很少有中介能拿得到2%的最高额,“能拿到1%就很不错了。”

   另有知情人士透露,?#29575;?#19978;,有关方面的确有对中介费用进行调整的意图,今年2月,建设部、发改委等就曾赴上海调研二手房市场的交易情况。“考虑到各地消费指数不一样,房产中介费在全国?#27573;?#20869;的标准并不统一。”董佳懋说,中介费用如果真要作调整,涉及当地物价、房地等多个政府部门,并非房产中介企业一家就能说了算的。

   【专家观点】实际操作中收费拿不到2%

   就北京方面房产中介费调整?#21335;?#24687;,来自上海的一些大型房产中介商在第一时间便向记者作出了回应。来自信义房产的总经理柯宏安向记者表示,上海信义房产严格按照上海房产经纪行业服务费标准,即买卖房屋时按总价的2%收取,坚持不收取约定以外非法收入、不赚取差价、不利用虚假信息收取中介费。

   “服务费打折并不一定就是好的服务。”在柯宏?#37096;?#26469;,房地产经纪服务是?#26376;?#36275;客户希望为宗旨。客户?#21335;?#26395;包括他希望的房子、希望的价格、在希望的时候,以希望的数量和希望的服务方式达成成交。从近期看,服务费打折可能确实能吸引更多的客源,但从长期来看,质价相称才是服务。

   “在这个时候来调整中介费没有太多现实意义。”房地产研究中心主任薛建雄指出,中介费定价2%,但实际上,很多中介在交易过程中只能拿1%,甚至更少。“如果房子卖得好,上家完全可以跳过中介,直接与下家接触并完成交易;如果房子卖得不好,房东更有理由要求中介调低收费标准,总之,在中介费这一块,上、下家一般都会讨价还价,基本上很少有完全按照2%的最高标准来收取的。”

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