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指南 房企需按预售收入20%所得税
http://www.uidfe.com  来源:绵阳房地产  发布时间:2009-10-10 19:25:57  阅读?#38382;?/span>

    日前,国家税务总局公布了《关于房地产开发企业所得税预缴问题的通知》,对房地产企业预售收入的预计利润?#39318;?#20102;调整,由原来的非经济?#35270;?#25151;不低于15%调高到20%,经济?#35270;?#25151;维持3%。 

  ?#28304;耍?#26377;关专?#39029;疲?#27492;项政策并非新政,而是对以前政策的修正,可能对房地产上市公司现金流产生一定压力,但总的税收负担没有加大,对房地产企业影响有限。 

  收紧房企现金流 

  《通知》对非经济?#35270;?#25151;开发项目的预计利润?#39318;?#20986;规定:位于省、自治区、?#27605;?#24066;?#22270;?#21010;单列市人民政府所在地城区和?#35760;?#30340;,不得低于20%;位于地级?#23567;?#22320;区、盟、州城区及?#35760;?#30340;,不得低于15%;位于其他地区的,不得低于10%。 

  万联证券副总经理黄鹏?#27835;鏊担?#26032;规定对省级地区的住宅(非经济?#35270;?#25151;)的预售收入,按照预计利润率不低于20%的标准预缴企业所得税,这使得企业预缴所得税的金额有所增加,但增加不多,压力也不会太多。 

  中金公司房地产行业?#27835;?#21592;白宏伟也表示,由于仅是预缴所得税,项目完工后将重新清算调整,因而并非新税务负担,只是对房地产开发商?#21335;?#37329;流要求更高。 

  《通知》明确指出,房地产开发企业按当年实际利润据实分季(或月)预缴企业所得税的,对开发、建造的住宅、商业用房以及其他建筑物、附着物、配套设施等开发产品,在未完工前采取预售方式销售取得的预售收入,按?#23637;?#23450;的预计利润率分季(或月)计算出预计利润额,计入利润总额预缴,开发产品完工、结算计税成本后按照实际利润再行调整。 

  黄鹏指出,新政规定房地产开发企业按当年实际利润据实分季(或月)预缴企业所得税的,与以前的规定相比,使得预缴所得税周期有所提前,?#24067;?#20225;业支出提前,对资金形成一定压力。 

  国泰君安的一份相关报告指出,房地产开发商预售房款必须预缴所得税是2005年就执行的调控政策,从总体上看,开发商项目资金杠杆空间被?#36153;?#30340;趋势不变,?#19981;?#22240;为现金流影响而使得资金竞争优势加剧。 

  对房地产公?#23621;?#21709;不大 

  记者了解到,目前房地产企业的税收预缴已经按照上述标准执?#23567;?#25454;万科a内部知情人士?#27835;觶?#21033;润预缴税早前就有规定,不过比例是15%-20%之间,现只是将比例提高到最高限度,而由于两税合并,使企业所得?#25353;?3%降为25%,企业实际所缴税反而下?#25285;?#36825;种预缴比例的提高对公司现金流影响不大,但会对外资企业有影响。 

  中金公司房地产行业?#27835;?#21592;白宏伟也表示,对比新出台的税收政策,新的内容与目前正在执行的房地产税收政策并没有太大区别,目前企业基本都是按照季度缴纳税款的,而列表中的预计利润率也和目前缴纳额度没有发生大的变化,对房地产上市公?#23621;?#21709;不大。 

  对于房地产公司的影响,黄鹏则有不同的看法。他认为,这个政策对本身就有资金压力的房地产企业影响会比较大。国?#39029;?#21488;这个政策可能也出于担心房地产企业增长过快,一季度房地产开发投资增长速度达到32%,固定资产增长速度达到了25%,相对来说还是比?#32454;摺?BR>

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