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承租人租房经历:租房该注意五个环节
http://www.uidfe.com  来源:绵阳房地产  发布时间:2009-10-10 19:26:41  阅读?#38382;?/span>

  承租人在租房的过程中必定要经历找房、定房、签合同、入住几个过程,但在其中又有许多复杂的环节需要注意,链家宝业经纪公司给承租人以五个方面的建议:

  选择适合的租赁方式

  租房有?#34903;?#36873;择,自己(包括通过熟人、网上等)或委托中介公司。

  自己找相对花费时间长、耗费精力大,需要不停地通过各种渠道找房、联系、约时间、看房、选房,如果进行顺利?#24149;?#21487;在1个月左右完成,但很有可能出?#25351;?#31181;租后风险。

  而?#26434;?#37027;些没有多余时间和精力自己找房的人,选择委托具有专业?#25163;?#30340;中介公司来操作就更为适合了。当然相对前者你需要支付一定的中介代理费用。

  顺便说一句,一般情况下年?#36164;?#19968;年中租赁的淡季,此时租金价格会?#25176;?#22914;果再选择了“房屋银?#23567;保?#37027;么在享受不收取任何代理费的同时,还会略低于普通租赁的市场价格。

  房屋价格的商定

  不论选择什么渠道,几乎不会有人二话不说地同意业主或中介公司开出的房屋价格,这就将涉及租赁价格的讨价还价。一般情况下根据不同区域、物业性质、付款方式等多重因素,租金价格会小有降?#20572;?#20294;大多不会超过市场平均价格的10%。

  绝大部分租房者(尤其是夫妻、情侣)在长期租房的过程中,自身已经添置了一些基本的家庭用品,如电视、冰箱、洗衣机等,那么在与业主讨价还价的过程中就可以要求业主提供空房即可,这样价格必定会下降幅度比较大。

  仔细揣摩《租房合同》的各条款

  为了确保房租稳妥地交到业主的手里,承租人必须查验业主的合法身份证明和权属证明,并作为租赁合同的附件,在签订《租房合同》前,其中的条款应仔细揣摩,必要时可请专业人士或律师来协同签订。

  物业交验马虎不得,应作为合同附件

  在《租房合同》签订的同时,物业的交验非常重要。中介公司在操作中会提供一张物?#30331;?#21333;作为合同的附件且注明损坏程度,如果是自己?#19994;?#25151;那更要注意此类事项,如记录下水电气三表的具体数值、内部电器的使用情况、业主暂存物品的状况数量等,并作为合同附件一一?#24471;鰨?#20197;便减少入住后的麻?#22330;?BR>
  入住后应注意什么

  当承租人正式入住后,应该多与业主或中介公司联系,包括屋内设施正常使用中出现的?#25910;稀?#37051;里矛盾纠纷等。这些都将涉及租赁双方的直接利益,必须马上解决,否则多会产生分歧,但最终结果大多是承租人承担经济损失。

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